Se respira tensión en el ámbito hipotecario de nuestro país.   Aunque casi nadie lo dice, en la realidad de cada día se empieza a sentir un nerviosismo en las instituciones bancarias por las alzas en las tasas de interés, respecto del otorgamiento de los créditos hipotecarios.

En la práctica no enfrentaremos una crisis hipotecaria semejante a la de los Estados Unidos, toda vez que desde hace años aquí en México los créditos se otorgan de una manera responsable y escrupulosa, muy diferente a la laxitud que tuvieron las instituciones financieras en el país vecino, quienes otorgaron créditos de altísimo riesgo a sujetos totalmente descalificados.  En eso consistieron precisamente las hipotecas "sub-prime".  Pero no obstante lo anterior, hay temor de que la fluidez en el otorgamiento de nuevos créditos pueda estrangularse.

Las declaraciones que han hecho personajes del mundo hipotecario como Victor Borrás Setién, Director General del Infonavit , o José Manuel Agudo Roldán, Presidente de Hipotecaria Su Casita, que aseguran que las tasas de interés no subirán para los contratantes de nuevos préstamos, no dejan de tener un cierto velo de inseguridad.

Obviamente, como ha sucedido en otras crisis económicas de nuestro país, ninguno de los bancos o sofoles llegará a admitir que cierran o reducen el ritmo en el otorgamiento.  Eso va implícito en la misión de las instituciones y sería atentar contra la misma, pero empiezo a percibir que varios bancos empiezan a condicionar más la concesión de los préstamos a los solicitantes.

Algunos directivos de bancos me han explicado que esto se debe en buena medida al encarecimiento que están teniendo en los mercados extranjeros en donde obtienen los recursos que serán prestados aquí, o como lo dicen ellos a la elevación de su costo de fondeo.  La verdad yo creo poco en eso, porque se suponía que las instituciones mexicanas tenían asegurado ese fondeo a tasas sumamente razonables y a muy largos plazos.

Otros me han asegurado que el problema del fondeo radica en que parte del mismo se obtenía de grandes fondos de inversión en el extranjero, los cuales además de tener colocados parte de sus recursos en la banca mexicana, también lo hacían en instituciones que manejaron las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, y que por la tanto han tenido que recomponer la situación de sus carteras, para minimizar la pérdida.

En resumen, aunque las causas pueden ser diferentes y no todas muy explicables o lógicas, SI es posible que en los siguientes meses veamos un endurecimiento en las condiciones para el otorgamiento de nuevos créditos hipotecarios.  Los bancos tratarán de aguantar hasta lo más, antes que el primero de ellos anuncie formalmente el incremento en las tasas.   A ninguno de ellos le agradará encabezar la fila.  Pero es lógico que lo lleguen a hacer, especialmente cuando estamos viendo lo que sucede con los créditos en plástico, en los que los incrementos a las tasas y las reducciones en las líneas son verdaderamente salvajes.

Mi recomendación para todos los que se encuentran en proceso de comprar una vivienda apalancados en un préstamo hipotecario serían las dos siguientes:

1. Apresurar la decisión.  Los créditos no van a mejorar en mucho tiempo. La tendencia más bien pudiera ser la contraria.

2. Tener la certeza de que el banco les otorgará el préstamo antes de adquirir compromisos que les puedan significar penalidades por su incumplimiento, o bien pactar que en caso de que el banco cierre o modifique las condiciones, no se considere motivo de incumplimiento.